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【还款额】什么?房贷提前还款,只亏不省? 房贷|违约金|贷款...财经

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 【还款额】什么?房贷提前还款,只亏不省?

▲▲ 【还款额】什么?房贷提前还款,只亏不省?▲▲广 西 龙 网

在如今多变的房贷利率下,很多人都想着贷款能早点还就早点还,让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里,有债睡不安,欠着钱就天天寻思这还完,这个能理解,毕竟利息高啊。

可是实际上,提前还款不仅不能省钱,还会亏!

先来看看大家想要提前还款的原因,假设贷款100万,贷款20年,利率按照基准利率来算:

不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示,一般房贷还款周期差不多是5-7年,高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。

那么问题来了,什么时候还款最合适呢?

根据大多数银行的规定,基本一年内还款的都需要支付违约金,其实一年内,偿还的都是以利息为主,想省也省不了多少,所以说这个规定其实是帮你省钱的。

 【还款额】什么?房贷提前还款,只亏不省?

▲▲ 【还款额】什么?房贷提前还款,只亏不省?▲▲广 西 龙 网

从上图来看,前期提前偿还的话,偿还的利息居多,达不到省钱的目的;但要是后期提前偿还的话,基本没啥利息了,都是本金,所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期,要真的想省钱,简单,那就全款吧!

为什么提前还款不划算?

1

银行利率相对较低

其他投资收益超过房贷利率

现在银行的基准利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%,就算是4.9%上浮10%,也才5.39%,而这样的低的贷款利率,是其他贷款所不能比的。并且现在贷款收紧,想再贷款也不容易,且贷且珍惜!

如果拿着提前还贷的钱去做投资,按照目前比较保险的金融投资产品,回报率在5%以上的也不乏少数,风险稍微大一点的p2p投资,还能有超过10%的回报率产品,收益超过了银行的利息,既买了房,又赚了钱,一举两得!

2

通货膨胀率高

20年后利息不算什么

现在的通货膨胀率官方统计是7.5%,那就算是57万的利息,在20年后,57万在当时来说又能算得了什么呢?

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