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【增加】房贷新政来了!10月8日后常州人的房贷负担会增加吗?

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近日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起施行。

调整是因为,改革完善贷款市场报价利率形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。

▲▲ 【增加】房贷新政来了!10月8日后常州人的房贷负担会增加吗?▲▲广 西 龙 网

中国人民银行官网截图

“专业术语太强,看不懂!”

很多网友看完公告后纷纷表示,

“有课代表出来解释一下啥意思吗?”

▲▲ 【增加】房贷新政来了!10月8日后常州人的房贷负担会增加吗?▲▲广 西 龙 网

一、调整后最低利率提高还是下降了?

根据上述规则,按最近一个月LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

此前按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

“简单对比这两组数值,可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。”

▲▲ 【增加】房贷新政来了!10月8日后常州人的房贷负担会增加吗?▲▲广 西 龙 网

二、实际房贷利率会下降还是上升?

这个问题上,央行明确定调,“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。

数据显示,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。高于现行房贷基准利率4.9%,也高于即将实施的利率下限。

新机制下,存量和增加房贷利率都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

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