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【奢侈品】10年来商业地产最大的机会出现了!赶紧抓住,就用这2

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▲▲ 【奢侈品】10年来商业地产最大的机会出现了!赶紧抓住,就用这2招!▲▲广 西 龙 网

??东京的银座大厦、巴黎的香榭丽舍街区、纽约第五大道,只要有中国大妈出没的地方,准能见到排着长队等待购物的人群,但以后中国大妈全球扫货的身影可能会慢慢变少。

??据贝恩公司的报告客户可知,2018年中国消费者在国内的奢侈品消费已达1700亿元人民币,内地消费比例已提升到27%,预计到2025年将达到50%。此外国内高端消费群体呈现低龄化趋势,高端消费回流内地,正在慢慢变成现实。

??而高端消费的回流,直接受益的就是国内的高端购物中心。而这种优势已在恒隆、太古、北京SKP、南京德基广场的业绩中有了体现,其中2018年北京SKP和德基广场的年销售额均破百亿。商场销售额大丰收,利于增加商场租金收入及提升商场资产价值,可谓诱惑满满。

??不过国内的高端商场运营者或想要做高端商场的入局者,想要乘上这趟列车,就得首先弄清楚高端消费为何回流国内,回流的消费群体有哪些特征,搞明白了才能更好抓住这一群体需求,提升自家商场收入和资产价值。下面明源君将结合一些数据和商场实践经验对以上问题进行分析。

??1

??政策支持,

??人民币贬值及国内外奢侈品价差缩小

??促使高端消费回流中国

??仔细观察,你可能会发现朋友圈的港代、澳代、韩国代等各类代购信息近半年来有所减少。即便同事、朋友去了国外,让他们帮忙带包带表的兴趣也不大了,究竟是为什么?

??一、政策上有鼓励拉动内需,促回流

??贝恩公司和招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,全球地缘经济持续震荡下,全国个人持有的可投资资本总体规模达到190万亿人民币,其中超高净值人群规模约17万人,可投资资产5000万以上人群规模约32万人,预计到2019年底将突破200万亿大关。

??国人消费潜力可见一斑,为了将这股庞大的消费力拉回国内,政府很早就开始有所举措:

??1、降低进口关税。2015年5月,多个品牌的进口关税大幅降低,包括皮鞋和护肤品。2016年1月起,部分鞋履的关税将从24%降低到12%,部分箱包的关税将从20%降到10%。2018年国务院发布通知,从7月1日起,化妆品所在的大类中,平均关税税率从8.4%降到2.9%。

??2、加强对灰色市场的管控,加大了对虚假报关的惩罚力度。2019年1月1日开始实行的全新《电子商务法》,将以更严格的形式对代购行为进行管理,推动了消费者国内购买奢侈品行为的增加。

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