蓝城耕读小镇宋卫平蓝城十大小镇杭一洲

【锦绣时代：专注为农文旅康提供一站式解决方案】
“小镇永远没有革命，小镇的成长唯有点点滴滴，涓涓细流，潜移默化，慢慢长大……”
——宋卫平

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如果要列出杭州房地产行业的名片，有人会脱口而出：宋卫平！桃李春风！
准确地说，是一系列发源于杭州春风的蓝色小镇。一望无际的森林、花海、中式小别墅、镇中心隐藏着重建中华故土的密码，风靡大江南北。

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小镇的生活应该是怎样的？
从三年多前开始，画中的桃、李、春风就风靡大江南北，每个人心中都生出了万千想象。
但在当时， “小镇生活”的就像镂空的雕花窗桕中，斑斑点点映入的细碎阳光，温暖、美好，但朦胧.直到李涛冯春一期402套中式庭院交付，白色围墙的大和、香蕉庭院在庭院门口被无数次的编造，理想终于变成了现实。

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粉墙黛瓦，氤氲江南小镇，堪称王者品质、匠心独具！
交房后一个月内，陶李淳风有40多户永久业主， 200多户准备入住。春节期间，全镇入住率有望达到50% 。作为一个低密住区，这个数字已相当惊人。
这不仅是探索蓝城小镇的里程碑，也是小镇生活的一幅画卷。
桃李春风是“命” 。这个关键词，不仅是蓝城小镇过去与未来的路径，也是全球著名小镇的共性。
在蓝城小镇，要想为“美好生活”找到一个具体的观察目标， “春风里”无疑是最好的样本。
桃李春风小镇，灌注了蓝城人无数热情、情怀与匠心,以教科书式的美和形式，勾勒出生活的线条，支撑着小镇独特的人文氛围.
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其实“春风”的土地原本是住宅用地，蓝城本来可以全部开发成中式小房子。但是对美好生活的信念战胜了对利益的追求。
它装饰了30多个商业和生活设施，几乎涵盖了生活的所有需求。有春风食堂、乔治博仁幼儿园、家居生活博物馆、洗衣房、美娜工作室、宝斗爱宠园、还有提供全龄化健康颐养服务的暖心窝，带恒温泳池的踏悦运动馆……
在“春风里” ，生活的富足让人恍如从未离开城市。

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但若住在田野农庄的民宿之中，窗外的群山、清冽的空气、微缩梯田上可供亲子采摘的果蔬，又分明在告诉你，这里离自然是如此之近。
更令人难忘的是
是，通过精巧的设计，这片广袤的商业街区，融糅了许多杭州的经典意象。比如在开阔的湖边，可以感受西湖之滨的清朗；绵密的坊巷之间，有南宋御街古早烟火气；果蔬繁盛的田野农庄，又有西溪湿地的野趣。
在“春风里” ，所有商家都要满足五大标准，才能进入候选阶段。
其中第一条，就是要认同蓝城小镇“仁慈普爱，真善至美 ”的文化理念。哪些人最符合条件？当然是桃李春风的业主啊！

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所以在“春风里”的商户中，由业主经营的居然占到了近20% 。比如在杭州极有口碑的“和茶馆” ，就是由业主引入小镇。
甚至还有蓝城的员工，在“春风里”开启了新的事业。“春风小馆”的经营者叶师傅，原来就是桃李春风的食堂大厨。
在蓝城的小镇里，每个人的意见、想法都得以受到充分的尊重。“众筹、共建、自治、分享”的理念，成为蓝城小镇区别于其他小镇的精神标签。

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随着蓝城小镇不断落地，越来越多如“春风里”一样的小镇中心，出现在全国各地。

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与城市ShoppingMall相比，它的业态并不逊色，并且更赏心悦目，散发浓郁的人文情怀。对照一般的社区商业，又更为优雅、精致，让人沉浸其中。就像“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇，创造了一种全新的居住形态。
在蓝城的目营心匠之下，这些安放生活的小镇中心，也成了颠覆既有商业模式的“新物种”……

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杭桃之后，蓝城小镇已数次迭代升级。比如“一间农庄数亩田”的春风江南、越剧小镇，比如“颐养2.0+育华学校”的天使小镇。
无论乡愁的回归，还是现实痛点的化解，不同细分主题，宋卫平都做到了极致。

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那么，还会出现更高级形态的桃李春风吗？
不妨看看其它行业。比如去曼谷旅游，也有两大“爆款路线”：一是泰国特色的水上市场，一是各种网红购物中心：带巨瀑中庭的EmQuartier、以航站楼概念打造的Terminal 21……
以前，这两类逛吃场所，一个在远郊，一个在市中心，至少要分成两天来玩。
但去年底，随着50万㎡超级综合体“暹罗之印”开业，人们惊讶地发现：水上市场与购物中心，居然在一个建筑里合体了！

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几乎转眼间，它就进入全球时尚人士必游清单。所谓“杀手级产品” ，应该就是“暹罗之印”这样，能把原本异质的爆款，不可思议地组合在一起。
下一代桃李春风也遵循同一产品逻辑：跨界合体。
在原先的蓝城小镇体系中， “一间农庄数亩田”追求的是隐逸， “颐养2.0+育华系教育”则更偏重俗世生活的安顿，保持着微妙的分野。
很快，它们将会首次出现在同一个小镇中，并且配建了蓝城迄今最大的小镇中心（约4.3万㎡）之一。就在杭州以南40多公里的义乌桃李春风。
这个蓝城迄今业态最完整的小镇，为什么会落子义乌？
因为义乌作为“中国最国际化的县级市” ，本身就像曼谷一样，包容、多元又充满异质的碰撞，最适合做创新的试验场。
一方面，这个百万人口的城市，每天流通着全浙江1/3的现金， 2732家境外企业在此设立代表处， 100多个国家的数万名外商常住义乌。
另一方面，义乌古建筑遗存之多、修族谱之盛行，全国也属罕见。

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表面上，这是一个忙碌的商贸城市，但耕读传统和家族观念，仍深刻影响着社会关系的运行。
比如义乌桃李春风所在的大陈镇，既有当地公认最幽美的山水，保持着淳朴的田园风光；又一度有“小香港”美誉，全国30%的衬衫产自大陈镇。

所以，义乌桃李春风的农庄一亮相，立刻就轰动了。
所谓“农庄” ，是蓝城的一个经典爆款。它不仅是白墙黛瓦的中式Villa ，还包含园、田、院、廊、居5重体系，像一个私家农场。
院，是围合的私家庭院。廊，是院与居的连接。由院往外走，就是园。这里可以有阳光花架、户外餐桌和菜园。从园再往外走，就是田，多数人会在这里种上果树。

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园加上田，大至一两亩，小到几分地。却一下子让无数人，找回了儿时的乡愁。
只要看一下清明假期，有多少城里人带着孩子，回到祖辈的小乡村，摘香椿，挖野笋，摸螺蛳，吃柴火饭，就知道我们有多爱地头田边的日子。
对多数人而言，乡愁如今只剩下季节的仪式感。
但义乌桃李春风却打开了一扇窗：在山水间，安顿下三代同堂的生活，找回做“农夫”的乐趣。
如果仅仅是“回归” ，义乌桃李春风还是单维度的。
这个占地约3300亩的小镇，最让义乌人向往的，是它描绘的生活、田园、颐养、教育、文旅和商业复合的“全龄六维生活”场景。
不是避世隐居，也不是卧城，而是一种“比乡村更文明，比城市更温暖”的状态。

首先，义乌桃李春风是一处真正的“田园” 。约600亩农庄宅院，散布在青绿连绵的坡地和大小15处水塘之间，最大高差达180米。
农庄宅院之外，还有约300亩示范水稻田、约240亩果蔬园环抱。

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其次，义乌桃李春风又是“最关爱家人”的住区。
园区内，将以国际标准，打造一个约32000㎡的养老服务中心，包括220套适老公寓、约100张护理床位和3000多㎡配套空间。
同时，蓝城还将引入从幼儿园、小学到初中的国际化品牌教育体系。
目前，幼儿园已确定为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华，设计规模14个班，拟于2021年春季开园试运营。
正是“颐养+教育”元素的加入，让许多人觉得，三代人真的可以在义乌桃李春风“同堂”长住。

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稻田晚餐，是拥有一栋桃李春风农庄的特殊乐趣
学区房的焦虑？不存在的。白天，父母带着孙辈在小镇上学，颐乐学院有许多玩伴。到了晚上，一家人在花树浓翳的小院里团聚，吃着地里刚摘的蔬果，其乐融融。
到了稻子成熟的季节，还可以幕天席地，来一场“稻田露天晚宴” 。
父母日益年迈，难免有个小病小痛，养老服务中心有贴心的“居家上门照料”服务。如需入住护理院，老伴步行就能陪伴。
千亩果园农庄、3万㎡养老服务中心和12年制全龄教育，够厉害了吧？
但这还不是义乌桃李春风配套的全部。根据规划，小镇上还会有一个约1万㎡的颐乐学院，以及约4.3万㎡的小镇中心。
作为“颐养2.0”的载体，颐乐学院同时也是文化运动中心。将会设置迎宾阁、国医馆、老年食堂、健身馆，还有棋乐轩、篮球馆、游泳馆和图书馆。还开辟有主题教室，开设摄影、器乐、绘画和书法等课程。

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小镇中心就更气势宏大，体量几乎相当于一个武林银泰，蓝城迄今最大的之一！
细节还在规划中。不过，像便利店、特色餐饮、净菜超市、宠物店，还有咖啡吧、酒吧、茶楼和小镇影院等，应该会是标配。

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一个国际化的康养文旅小镇蓝图，已在杭州南、义乌北呼之欲出。
在《京都山居生活》一书中，英国人W·S·史密斯提供了答案。
她总结农舍的魅力，在于“与大地的亲近” ， “与家人共同生活的温暖” ，还有“邻里关系的淳朴” 。

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《京都山居生活》的作者W·S·史密斯，买下了一间农庄
一栋义乌桃李春风农庄的吸引力，不也正在于此吗？
在这里，每一个邻居都是“家人” ，通过生活设计委员会和小镇公约，众筹、共建、自治、分享。农田不仅是一个“产业” ，也是家人合作的场所、感知四季的舞台。亲人友爱，共同劳动，生产了自家的食粮，也紧密联系了每个生命。

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怎么种并不重要，如果工作忙碌，你还可以请原住民耕种，由农科专家指导。
怎么住也随心，可以是高净值人士日常通勤，可以是替年老的父母置办，或是外乡的义乌人荣归故里，用城市的财富反哺乡村。
关键在于，你是否通过一片田园，找到了内心与现代文明和解的方式。
正如印度思想家克里希那穆提所说：“如果喜欢花，就去当园丁。做自己喜欢的事时，没有恐惧，没有比较，也没有野心，只有爱。”

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