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豪华住宅区棚改工程取得新进展。
米香二村作为福田棚改社区之一，紧邻米香湖府小区，自发布改造以来一直备受关注。
自6月份宣传已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%以来，达到规定比例后，近期香蜜二村准备进入搬迁阶段。
根据公告，搬迁工作将于2020年11月20日正式开始，截止日期为2021年3月19日。当小区业主逐渐迁出后，相信小区的拆迁改造也就不远了。

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如果房子能在规定时间内交付，越早奖励越多。根据论坛中网友的消息，第一阶段5万元，第二阶段4万元30天，第三阶段3万元30天。为了提高进度，福田人才落户也是一种“失血” 。

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香蜜二村小区始建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，,毗邻双地铁站，地理位置特别优越。面积约为3万,的住宅单位是方形的，利用率很高。大部分是一梯两户的南北通透单元。小区周围树木环绕，小区内有篮球场等休闲场所。
即便如此，项目住宅存在诸多安全隐患，小区内配套设施和道路也很老旧。

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从2017年开始，米香二村的改造就被提及。到2019年8月，米香二村社区正式开始工棚搬迁安置补偿协议集中签约仪式。

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该项目补偿情况与福田区棚改标准相差不大，是米香二村搬迁安置补偿方案的重点。
1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；
2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；
;">3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。
4、按时签约最高可奖励6万/套。

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不得不说，项目从有改造消息以来，到今年签约达标搬迁，速度还是可以的。

项目与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，这些豪宅价格已经在19-20万/平。

而其所在的片区，也不乏缇香名苑、聚豪园等精致型花园楼盘，价格8-10万/平左右。

虽然香蜜二村已经签约达到双95%，但是目前在链家上还能看到项目在售信息，不过在售房源不多。香蜜二村现在的市场价格已经在11-12万/平左右，与豪宅对比不算高，但是对比缇香名苑这些普通住宅还是稍高一点。

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因为项目地理位置优越，香蜜湖豪宅区在旁，各种市政配套完善，未来区域物业价格很有想象空间。

不过2018年6月1日深圳市政府颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，确定了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式，明确了市人才安居集团深圳棚改主力军的地位。

而香蜜二村为《意见》发布后的首个棚改项目，根据当时的棚改规则，香蜜二村除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房，拟规划建设4栋回迁房和2栋人才住房，不做商品住宅销售。

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但是不管是旧改还是棚改，项目没有完全落地之前都存在一定的不确定性。或许等项目建成之时，政策也有一定的松绑，也许香蜜二村还能以豪宅区的价格出售一二。

不过最终而言，由于地理位置优越，香蜜二村棚改已经致富一大批人，随着项目更多进展落实，区域仍有非常大的期待空间。

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编辑：小覃
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