土地是归属于团体的 ， 本人并不有着土地使用权 ， 只有着土地所有权 ， 因而没有权利买卖土地 ， 买卖土地也不是正规的 。
可是土地所有权可以依法运转 ， 与此同时 ， 土地上的住房在一定情况下 ， 还可以合理合法买卖 。
法律规定：
《民法典》第二百零九条不动产物权的开设、变动、出让和解决 ， 经依法登记 ， 产生法律效力；没经登记 ， 不产生法律效力 ， 可是法律法规另有规范的以外 。
【土地使用权可以依法流转吗 土地买卖合法吗】依法归属于国家全部的生态资源 ， 使用权可以不登记 。
第二百一十条房产登记 ， 由不动产所在城市的登记组织申请办理 。
国家对固定资产推行统一登记规章制度 。统一登记的范畴、登记组织和登记方法 ， 由法律法规、行政规章要求 。

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