我有一套公寓怎么做民宿公寓式酒店投资怎么样

我有一个朋友，几年前在重庆大学城附近买了两层楼20套左右的小公寓做民宿，但是生意兴隆。平均每月入住率基本保持在70%左右。因为成本控制做得好，至少目前来说，五六年后就能完全回到原来的样子。但据我所知，其实有很多客户是以民宿的身份投资公寓的，可能没有他那么赚钱。
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首先，投资小户型时，成本是一个关键问题。如果每平米买5000，每平米买1万，成本会翻倍，同样的房价回收期自然会翻倍。但其实如果操作好(服务，卫生，软包家等。)，高端住宅小区和普通住宅小区差别不大。另一方面，普通公寓和民宿一般属于青年群体。对于硬装来说，他们的需求并不强，相反对软装的要求更高，更多强调的是威逼观念和品味。所以，如果能选择精装价格更高的小户型就最好了。否则一套房子装修成本18万，分摊到成本回收期。还有软装，饰品，家具等等，淘宝现在给的选择太多了。即使是德国红点奖的获奖作品，淘宝上的价格也不一定高，自然是满满的。举个例子，按照我朋友的民俗，单套总投资35万左右。因为设计感很好，小区本身质量也很好，至少我一个住过无数酒店的人感觉很舒服，比如不知道有多少家快捷酒店喜欢家。此外，值得一提的是，他在这个小区选择的物业在国内是比较知名的，这也是能让B&B客户感到舒适的一个小点。
B&B酒店的日常运营成本主要是亚麻布和清洁人员的工资，加上物业、水和电。预定都是联网的，一个老板娘搞定了。相对而言，普通星级酒店购买布草简单耐用，但力度略低。而且淘宝上一些民间或者前卫的设计套装也是不错的选择。可以妥善处理，在日常运营成本中获得合理的折中点。
做生意和生活有一些相似之处，无论怎么削减成本，最好是更有效，开源。目前，B&B的推广主要依靠互联网和APP上的推荐和预订服务，主要订单也来自于此。所以在网上和APP上推广自己的民宿，显然需要很大的努力。通常最常规的是各种高清的自己民宿五码图，周边景点图，自己民宿附近景点图，公交线路图等等。然后，我们会结合本地特色，打包一些特色服务，让我们的民宿在同行业的竞争中更有吸引力。当然，对于我这样的食肉动物来说，打包一些“美女老板年”、“小鲜肉老板年”之类的概念会更有吸引力。
很难用一个词来解释像经营民宿这样的事情，但是经营小企业的建议从很小的时候就开始了，并且慢慢地摸索着。一次有三五个房间，然后逐步扩大也是明智的做法。

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【我有一套公寓怎么做民宿公寓式酒店投资怎么样】作者简介：叶航，资深房地产媒体人，现任嘉禾集团商业地产及别墅项目策划总监

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