顶账房过三手还能买吗


顶账房过三手还能买吗

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顶账房可以买,但是要特别小心 。
1、首先,是要考察该房源是否有产权证 。
2、其次,看是否有顶账房买卖协议 。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致 。
【顶账房过三手还能买吗】3、第三,做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售 。
4、第四,看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点你可以到房管局去查看 。
5、第五,如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作 。
没有房产证的顶账房最好不要购买,存在过户风险 。顶账房也称之为“抵债房”,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋 。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 。
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后 。\x0d\x0a此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案 。这样,才能将购房风险降到最低 。\x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子 。并根据自己的实际需要综合考虑 。\x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面 。\x0d\x0a为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押 。\x0d\x0a四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同 。\x0d\x0a五是售房收据也是不可忽视的材料 。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同 。\x0d\x0a抵账房,一般是指开发商将自己开发的商品房,通过合同的形式,抵顶给合作单位,代替其债务履行,作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后,为了资金的回笼,往往以自己的名义对外出售商品房 。\x0d\x0a但鉴于该商品房尚未办理房产证,因此,在法律上,作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权 。\x0d\x0a因此,购买顶账房,为了房屋交易安全,购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售(买卖)合同》,将购房定金或者房款支付给开发商,由开发商为您出具收据或者发票,按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易,办理贷款手续 。