招商细节流出卓展复活还差什么？本文转自：北京商报卓展有了

本文转自：北京商报
卓展有了新东家，但想借此在京西商业中拔得头筹，可能还差很远。近日，北京商报采访人员从万达相关人员处获得一份招商手册：卓展未来将成为北京第四代万达广场全国旗舰产品，意在成为京西潮流文化聚集地。但是，万达并不能解决卓展的所有问题。卓展对外仍面临周边商业崛起的竞争压力，对内面临产权混乱、招商局限性等问题，市场能分给卓展的蛋糕并不多。

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破局难加强娱乐体验
超大体量的卓展，未来将发力休闲、社交场景，从而打破传统零售为主的购物中心模式。北京商报采访人员从业内人士分享的一份《五棵松万达广场招商手册》中看到，万达将该项目定位为集情景娱乐、文化休闲、圈层社交和先锋科技为一体的"全场景休闲社交中心" ，希望能够突破传统的购物中心模式。
同样，北京商报采访人员从海淀区商务局证实了上述规划，相关人员透露，卓展项目将打造成为北京第四代万达广场全国旗舰产品，项目体量31万平方米，主要以家庭客群及年轻消费群体为目标客层，招商方向主要以大娱乐、强体验业态为主。
据悉，今年4月，万达集团拿下了五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式为轻资产。五棵松卓展购物中心未来将成为北京五棵松万达广场（以下简称"五棵松万达"）。
相比前三代的万达产品，第四代万达广场在场景、科技、文化内容方面都有不同程度的提升。以五棵松万达为例，招商规划中提出，该项目预计会有14个强主题体验中心，覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景，预计会有40%首店、旗舰店。

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从规划中的楼层业态分布来看，依旧延续了以往商场的常规分布格局。采访人员看到，未来五棵松万达将覆盖B1层至6层，其中，负一层以超市和生活服务为主，一、二层主要引入数码、美妆旗舰店；三、四层以儿童业态为主；五层以上多为餐饮。由此来看，这样的布局依旧保留了传统购物中心格局的影子。
有业内人士指出，跨层门店并不意味着打破招商格局和脱离传统招商思维，真正打破传统购物中心格局可以依靠引入大型的文旅体验项目，例如商场中引入水族馆、冰球馆等，从而在消费者视觉上打破了楼层规划、空间格局的分布。
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳向采访人员表示，当前"云消费"的普及冲击了传统零售模式和消费者的购物习惯。消费者到线下购物，不一定是非要买什么， "更多的是一种休闲文化娱乐的体验" 。
在这个领域，万达并没有过多的经验。 "当前，线下购物综合体应该努力提升自身对消费者的号召力。 "赖阳指出，大型购物综合体可以结合自身硬件条件，通过举办艺术展览、联动潮玩IP等方式营造出沉浸式的购物氛围，给消费者带来新奇好玩的体验，从而吸引越来越多的人自发前往消费。
多次转手巨无霸改造难度大
在拿到招商规划之后，北京商报采访人员走访现场看到，中国建筑一局集团已经进场改造动工。原卓展购物中心外围已经围起了围栏，在施工入口处能够看到"五棵松万达广场改造项目"的字样。
"建筑外观不会有特别大的变动" ，现场施工人员告诉北京商报采访人员，施工队伍正在根据商场运营方设计图纸对商场内部进行改造，预计在明年6、7月完工。海淀区商务局方面透露，五棵松万达计划于2023年6月开业。

招商细节流出 卓展复活还差什么？

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