写字楼销售需要掌握哪些知识,写字楼客户从哪里找

近两年的数据显示，总部基地对写字楼的需求逐渐增加，需求越大越难解决。总部基地办公楼怎么找？

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如何找到基地办公楼？
1.总部基地办公楼必须有足够的面积和容积。
作为总部基地，空间功能不仅限于办公，更是员工培训、工作、休闲娱乐的场所，是客户和访客对外展示企业形象和实力的场所。
因此，总部基地将需要区域功能化和细分化，这些面积和体量充足的项目只能承担。规划企业需要什么功能，估算面积，这样才有找到合适项目的基础条件。
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2.其次，企业承担预算。在评选过程中，有一些非常优秀的项目。没有做好企业能承受的计算就开始找项目，是非常不明智的选择。经常会遇到物业价格远高于企业能够承受的范围。
如果有企业预算，就要找略高于预算的项目，这样才能最大限度找到资金合适的最佳项目，提高性价比。
3.根据预算找到相应的区域。
通常一个区域会对应一定范围的租售价格，从中选择企业最理想的办公区域，最好选择2-3个备选区域。毕竟总部基地的办公项目不多。
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4.实地查看项目，讨论价格。
项目的基本格局、物业管理、交通系统、配套硬件及周边环境是否能够满足企业的使用要求，作为总部基地的办公楼需要满足企业基本公共配套设施的要求，如果满足这些条件，就可以进入价格谈判阶段，争取利益最大化。
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通常在总部基地找一栋办公楼需要很长时间，需要足够的耐心和运气。