贝壳|贝壳至暗时刻，杭州打响房主直卖第一枪，市值较高点蒸发4900亿杭州房产|国盛证券|房主|定金

文章插图

雷达财经文|张凯旌编|深海
8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台上线个人自主挂牌房源功能，这意味着，购房者绕开中介之后，也拥有了和房东面对面交易的线上官方新渠道。
消息一出，中国居住服务平台第一股贝壳股价美东时间8月19日单日暴跌14.86% ， 8月20日再度大跌5.29% 。目前，贝壳股价为16.11美元，两个交易日市值蒸发达299.65亿元。公司市值较2020年11月最高点时蒸发达753.78亿美元，折合人民币4900.47亿元。
除了房主直卖，二手房去中介化的呼声也可能对贝壳产生影响。部分网友认为，二手房目前2%-3%的中介费太高了，不能因为房源垄断，就可以随便开价。
作为最大的地产中介平台，贝壳何去何从？
杭州房产管理局放大招引发行业震动
据报道，杭州市住房保障和房产管理局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
雷达财经了解到，早在2016年11月，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线，其是一个综合性管理服务平台，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。
个人自主挂牌房源功能也并非今日才有，但此次平台对这个功能做了不小的改善，用以保证交易安全。
目前，售房者和购房者登录平台，都需要实名认证，购房者可以通过筛选价格、面积、户型、城区等条件选择房源。
与此同时，平台的用户身份智能分类功能保证了个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看。
且平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
简而言之，房东直接在网站上挂牌房源，购房者注册后可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作流程直接去中介化。

文章插图

早该如此、应该在全国推广、这个可以，中介费太高，雷达财经注意到，政府部门的这一举措引发了网友们的一致称赞。
虽然以贝壳为代表的中介行业，长期被吐槽中介费过高。但世界范围来看，这个费率并不算高。
左晖曾在接受采访时称，中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6% ，日本是6% ，（中国）台湾是5% ，南非是8% ，（中国）香港虽然是2% ，但是还有1%的预支费用。
但不少网友认为， 3%意味着一套1000万的房子，中介费能赚30万，这钱也赚得太容易了。更有声音称，绝大多数中介的业务水平，配不上2%-3%的中介费。
也因此，贝壳此前将中介服务费费率调升至3%时，在业界掀起了轩然大波。有业主质疑，贝壳跟别的中介平台服务感受不到什么区别，为什么费率能高近1个点？
而相较舆论，对贝壳杀伤力更大的则是近日的一条传言。该消息称，最新指示：房产交易的中介费，不得超过当地社平工资的3倍。
以北京地区为例，目前链家的中介费率为2.7% ，那么一套价值500万的房源中介费为13.5万。而据职友集发布的《2020年薪资水平报告》， 2020年北京平均工资12160元/月， 3倍即36480元，不到目前中介费的三分之一。
行业人士指出，如果传言为真，那么恐怕整个中介行业的商业模式与盈利逻辑都要改变。