贝壳|贝壳至暗时刻，杭州打响房主直卖第一枪，市值较高点蒸发4900亿( 二 ) 杭州房产|国盛证券|房主|定金

贝壳股价业绩遭双杀
作为房主直卖的直接冲击方，贝壳在8月19日和8月20日连续下跌，两个交易日跌幅达19.37% 。
仔细观察贝壳的股价可以发现，尽管上市时间只有372天，但公司已经经历了由牛转熊的过程。
上市首日，贝壳股价大涨87.2% ，至2020年11月16日，贝壳股价一度涨至73.56美元，最高曾探至79.4美元，两个月时间较发行价涨幅超260% 。
但此后，贝壳股价便开始震荡下跌，特别是自2021年7月以来，跌幅达到66.21% 。
景晖智库首席经济学家胡景晖认为，贝壳股价大跌的原因主要有四点：房地产行业监管政策持续从严；受近期教育类中概股大跌的拖累；存在涉嫌垄断和不正当竞争行为的风险；最高决策人左晖先生的去世。
也有行业人士表示，这是在监管高压的持续笼罩下，投资者所产生的恐慌性出逃。
此前，医疗、教育、住房一直被认为是阻碍民众生育的三座大山，而在近两个月监管对教培行业的重拳出击后，投资者们也有理由相信，相似的事情会发生在房地产行业的身上。
更何况， 2021年以来，监管对房地产行业的强调控一直未曾停止。据中原房地产研究中心统计， 2021年1-7月全国房地产调整多达352起，上年同期则为336起。
其中影响最大的一项政策是二手房指导价。今年2月，深圳率先发布二手房指导价，随后成都、西安、宁波、上海等城市纷纷跟进，也因此，主流中介网站上不符合参考价的房源全部下架，网签量大幅缩减。

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此后，监管以金融为切入点，不断收紧房企融资渠道，控制房贷额度， 6月底以来，停贷令已经延伸到了广州、杭州等热点城市二手房、甚至新房业务上。
7月23日，住建部表示，下一步将加强房地产金融管控，完善房企三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
监管还对房企拿地进行了限制。近日，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40% 。
受政策影响，贝壳业绩出现下滑。 2021年第二季度，贝壳营收242亿元，同比增长20%；净利润11亿元，同比下降60.7%；毛利率为22.1% ，同比下降10.4个百分点。
贝壳预计，第三季度营收将较2020年同期下降约24.6%-29.4% 。公司对此解释称，系各主要城市（包括上海、广州、东莞等）的超预期调控政策发生在6月中下旬，对三季度成交量有明显影响所致。
截至8月20日收盘，公司股价已较去年11月16日高点，跌去79.71% 。
贝壳容易被取代吗？
杭州直卖模式会对贝壳带来多大的影响？链家经纪人谷叶（化名）向雷达财经表示，从目前的情况来看，房主直卖的情况难以大规模实现。
业主把房子直接挂到网上，光价格就是个问题。每个业主都觉得自己家的房子好，是不是应该卖的比同小区其他房子价位高？
谷叶还指出，如果房子有抵押、查封的情况下，业主直接把房子挂上去，其他部门是查不到的。
业主耍赖怎么办？链家现在都有资金监管，客户这笔钱在过户之前，所有钱都放在链家托管的账户里，业主拿不到但能看到，过完户出了房门我们才放钱。万一过完户，客户不给钱了呢？又或者钱给完了，业主不给过户了，还有签完合同才知道房子已经被法院查封了的，这不耽误事吗？专业的机构渠道很多，能从全方位核实这些问题，就多了几分安全。